Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Российский рынок недвижимости – прогнозы и тенденции

Состояние рынка недвижимости страны можно прямо соотнести с финансовым положением её жителей и с уровнем экономики в целом. Неудивительно, что его показатели интересуют как профессиональных риэлторов и брокеров, так и обычных граждан. Предугадать будущие тренды в этой сфере можно только путём сравнения прошлого с настоящим, определения ведущих тенденций и учёта политического влияния. При этом стоит учитывать местоположение – ведь в мегаполисах дело обстоит иначе, чем в отдалённых регионах страны. 

Крупные города России – Москва и Санкт-Петербург

Мирно уживающиеся в одной стране «две столицы» на рынке недвижимости стоят отдельно. Здесь совершенно другой объём сделок, нежели в провинциях, а расценки на жильё и квадратные метры коммерческой площади наиболее высоки. Прошлый год принёс Москве и области медленно набирающее силу повышение цен на недвижимость – в итоге оно составило прирост в десять-двенадцать процентов от прежних показателей. 

На сегодняшний день тенденция не меняется, да и на протяжении всего 2013 года она, по обещаниям аналитиков, будет только набирать силу. Если сейчас стоимость одного столичного жилищного «квадрата» составляет около 163 тысяч рублей, то к окончанию 2013 года эта цифра может вырасти до 200 тысяч рублей. Что же касается города на Неве, то здесь положение дел идентично, правда, размах цен поменьше – нынешние расценки за квадратный метр жилья в размере 93 тысяч рублей могут измениться максимум до 110 тысяч рублей. 

Жильё в регионах России

Региональный рынок недвижимости не столь однозначен, как столичный. По итогам 2012 года здесь также наблюдается рост, хотя и менее значительный. Наиболее желанные для инвесторов города на сегодняшний день – это Сочи, Владивосток, а также известные своей нефтяной славой Тюмень и Сургут. Здесь оборот недвижимости довольно бойкий, увеличение цен видно невооружённым глазом, причём итоги 2012 года неуклонно растут ввысь и к декабрю 2013-го могут достигнуть превышения на десять процентов от стоимости начала года. 

Что же касается остальных областных и районных центров, то здесь невысокая покупательская способность жителей совершенно не способствует привлечению инвесторов. По этой причине региональный рынок недвижимости не был слишком активен в 2012 году, не оживится он и в 2013-м. Мелкие колебания цен на жильё и коммерческие «квадратные метры» в провинции могут быть спровоцированы только инфляцией – но даже и в этом случае их изменения не превысят трёх-пяти процентов. 

Ипотечные прогнозы на 2013 год

Не секрет, что ипотечный спрос формирует не только рынок недвижимости, но и сами банки, понижая или завышая процентные ставки, предлагая или отменяя выгодные условия по жилищным кредитам. По словам экспертов, в 2013 году нас ждёт продолжение роста ипотечных ставок, что наверняка не слишком поспособствует увеличению числа потенциальных заёмщиков. Хотя, с другой стороны, рост цен на недвижимость поставит многих желающих приобрести жильё или коммерческую площадь в нелёгкое положение, удобным выходом из которого останется старая добрая ипотека.   

 
Читайте также
1 window 2 window