Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Брать ли ипотеку

брать ли ипотекуДля большинства граждан накопить полную сумму на квартиру, не прибегая к кредитованию, практически
невозможно. На практике очень маленькое число сделок проходит за наличные расчёт.

Если сделка не ипотечная, то скорее всего, она альтернативная. То есть продавец реализует какое-то жильё, вносит небольшую доплату, и приобретает другую недвижимость.

Несмотря на то, что российская ипотека выдаётся на достаточно суровых условиях, её брать стоит. И если у вас средний доход, то копить просто не разумно по ряду причин. 

Самая главная причина взять ипотеку заключается в том, что жить в квартире можно уже сегодня, а не через несколько лет.

Есть ли смысл копить

Если вам есть, где жить и вы не тратите деньги на съем жилья, то можно рассмотреть вариант накопления полной суммы на покупку. Рассмотрим вариант накопления на примере Москвы. Допустим, у потенциального покупателя доход составляет 90 000 рублей и половину зарплаты он тратит на личную жизнь, а вторую часть откладывает. 

Минимальная цена однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет от 4 500 000 рублей. Чтобы накопить полную стоимость придется ждать 100 месяцев, т.е. 8 лет и 4 месяца. Правда, не известно какие цены будут через 8 лет. 

Стоит учесть, что рост цен на недвижимость за 2011 год составляет 15%. Конечно, копить можно используя пополняемые вклады, аккумулируя тем самым проценты и получать прибыль. Но как показывает практика проценты по вкладам в лучшем случае позволяют компенсировать только годовую инфляцию.

Покупку можно приблизить, если привлечь финансирование в банке, то совершить её уже через 10 месяцев, когда будет накоплен минимальный первоначальный взнос 10% (450 000 рублей). А на оставшуюся часть взять кредит на комфортный срок.
Брать ли ипотеку или копить

На сколько возможно снимать жильё и копить

Это самая сложная ситуация для накопления. Нет смысла одновременно снимать и копить полную стоимость. Ведь те деньги, которые вы платите арендодателю, лучше направить на погашение кредита, и жить в своей квартире уже сегодня. Конечно, необходимо накопить сумму на первоначальный взнос, а потом уже покупать.

Временная стоимость денег

Стоит обратить внимание на тот факт, что стоимость денег сегодня выше стоимости денег завтра. Инфляция постоянно съедает ваши накопления. 100 рублей сегодня стоят дороже 100 рублей завтра - это одно из фундаментальных понятий в финансах. 

Деньги, которые вы вкладываете в ипотеку работают на вас уже сегодня. Вы берете средства, используете их сегодня, а ваш процент зафиксируется на весь срок займа. И больше уже ни сумма, ни процент по нему не увеличатся. А квартира уже оплачена и дальнейший рост цены на неё играет вам на пользу.

Рост доходов

Как отмечают многие банкиры, со временем погашать гораздо легче, чем в начале. Связано это с тем, что в первые месяцы или годы аннуитетный платеж составляет до 55% от месячного дохода заёмщика. Но в последующие годы, как правило, у заёмщика увеличиваются доходы (либо карьерный рост, либо плановое увеличение оклада). 

Рост стоимости недвижимости

В нашей стране ипотека всегда отличалась дороговизной. Процентные ставки никогда не были ниже 10% годовых, а в начале 2000-х чаще всего они были в долларах, которые были ниже рублевых. Цены на недвижимость также всегда были высокими. Однако год от года цены на жильё росли. И люди, купившие жилье 5 лет назад, уже с лихвой окупили свои вложения. 

Если вы берете ипотечный кредит, то вы приобретаете недвижимость по сегодняшним ценам. И, скорее всего, она в последствии подорожает в цене. Копить же можно бесконечно, т.к. цены постоянно растут и угнаться за ними очень тяжело.

Ипотечные кредитование - это инструмент, который помогает решить жилищный вопрос. Как любым финансовым инструментом, так и ипотекой стоит пользоваться аккуратно. Прибегать к ней стоит только тогда, когда у вас есть стабильная работа. Сумма займа должна быть посильной, а ежемесячный платеж комфортным. Ни в коем случае не стоит брать дополнительные финансовые обязательства: авто или крупный потреб. Если есть свободные средства, то используйте их на частичное погашение. В этом случае вы сможете сократить срок и сэкономить на процентах.  
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
1) через бесплатный сервис
"заказать обратный звонок"
2) оставив заявку на сайте3) по телефону
+7
(499) 394-0336




« Возврат к списку

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Посмотреть отзывы
Количество
обращений
895
805
Положительных
решений банков

Помощь в получении ипотеки

+7 (499) 394-03-36
1 window 2 window