Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Этапы получения ипотеки

Еще не так давно  собственная квартира казалась несбыточной мечтой. Однако в наше время ее можно получить не за несколько дней, но  за считанные недели благодаря ипотечному кредитованию.

Процедура получения ипотечного кредита состоит из:

  • Подачи предварительной заявки;
  • Подачи необходимых бумаг в банк;
  • Подачи заявки на кредит и ожидания;
  • Поиска квартиры, оценки и оформления страховки;
  • Оформления договора купли-продажи и расчета.

Подача предварительной заявки

В зависимости от банка предварительную заявку можно подать двумя способами: 
  • на бумажном бланке, 
  • на сайте банка.
При подаче заявки не требуется ни одного документа, а сама форма заполняется стандартно: имя, возраст, число членов семьи  и иждивенцев, место работы, стаж, размер дохода, способ его подтверждения, сумма, которую заемщик планирует внести в качестве первоначального взноса, предполагаемые срои кредитования и контакты – адрес электронной почты и телефон. Иногда банк просит информацию о собственности или других кредитах.

Предварительная заявка обычно рассматривается в течение трех дней. Заявителю сообщают, какую сумму он может получить, на какой срок, под какие проценты и каков будет размер ежемесячного платежа. 

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно быть старше 18 лет (во многих банках верхним пределом для погашения кредита  является достижение пенсионного возраста), иметь трудовой стаж (обычно – не менее года или 6 месяцев), источник постоянного дохода в регионе, где присутствует банк, и регистрацию. 

Сбор и подача необходимых бумаг

В банк нужно предоставить (копии):
  • паспорт
  • диплом об окончании учебного заведения
  • трудовую книжку (заверенная работодателем копия)
  • военный билет
  • свидетельство о браке
  • свидетельство о рождении детей
  • водительское удостоверение (не обязательно)
  • загранпаспорт (не обязательно)
  • справку о доходах
Последний документ является самым важным. На его основе банк прикидывает, какой ежемесячный платеж сможет платить заемщик, и исходя из этой суммы рассчитывается размер кредита.  
В большинстве случаев документ подтверждают справкой по форме 2НДФЛ, составляемой бухгалтерией на основе облагаемых налогом заработках за последние месяцы. Это «белые» заемщики.

Подача заявки на кредит и ожидание

На рассмотрение кредитным комитетом заявки обычно уходит до 14 дней. О положительном решении вам сообщат по телефону, электронной почте или в официальной бумаге. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вас могут просто не проинформировать об этом и даже не объяснить причины.

Для того чтобы купить квартиру, нужно ее оценить, собрать по ней комплект документов, заключить договор со страховой фирмой и уже тогда составлять договор купли-продажи. 

Требования к квартире, оформляемой в ипотеку

Недвижимость, покупаемая в ипотеку, является залогом, и она должна соответствовать ряду требований:
  • не ветхое жилье,
  • не подлежит сносу,
  • узаконенная перепланировка,
  • подключение к коммуникациям,
  • имеет в исправном состоянии двери, окна и крышу (для последнего этажа),
  • не подходит жилье в коммуналках, «деревяшках» и в некоторых «хрущевках»,
  • в квартире никто не должен быть прописан. 

Оценка и оформление страховки

Страховка при ипотечной сделке оформляется сразу по трем направлениям: жизнь и трудоспособность заемщика, объект недвижимости и титул – юридическая чистота сделки. 
Предварительный договор страхования заключается до выдачи кредита. После того как банк одобрит недвижимость, страховка оформляется на год и продлевается каждый год до полной выплаты кредита.

Оформление договора купли-продажи и расчет

После всех одобрений подписываются: кредитный договор, договор купли-продажи и договор страхования.
Для расчета с продавцом  обычно используют аккредитив или сейфовую ячейку.  Продавец получает к ним доступ после того, как банку предоставляются бумаги, что собственность полностью перешла к заемщику. В ряде банков существуют и другие способы расчетов, такие как «Расчет – в день сделки», не дожидаясь регистрации продажи в ФРС.

Конечно, пройти все этапы получения ипотеки нелегко. Потребуется много желания и еще больше сил, но итогом всех хождений по мукам станет вожделенное жилище. Ради этого стоит постараться, не правда ли?
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
1) через бесплатный сервис
"заказать обратный звонок"
2) оставив заявку на сайте3) по телефону
+7(499) 394-0336

Читайте также



« Возврат к списку

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Посмотреть отзывы
Количество
обращений
895
805
Положительных
решений банков

Помощь в получении ипотеки

+7 (499) 394-03-36
1 window 2 window