Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Какие существуют риски по ипотеке?

Для тех кто только изучает информацию об ипотеке или планирует ее взять уже в ближайшее время мы хотим осветить ряд нюансов, над которыми должен задуматься каждый будущий заемщик перед тем как делать выбор в пользу того или иного банка, ипотечного продукта и т.д.

Зачастую клиенты принимают на себя неприемлемые условия по кредиту, увеличивая риски ипотеки и тем самым сами загоняют себя в тяжелые условия, при которых становится тяжело его обслуживать.

Кредит в иностранной валюте

Иностранная валюта постоянно в динамике, и курс её может сильно меняться от платежа к платежу - серьезный ипотечный риск. Если у вас сегодня платеж 1 000 долларов по курсу составляет 32 000 рублей, то следующий платеж может быть 35 000 рублей. 

! Есть очень важное правило - брать займ в той валюте, в которой вы получаете зарплату.

Ипотека с плавающей процентной ставкой

Плавающая ставка привязана к финансовому индексу (для рублей - это MosPrime). И состоит она из значения этого индекса на сегодняшний день и процента банка (MosPrime3 6M + 5,00%). Каждый квартал или полгода банк берет новое значение индекса на тот день.

Сам индекс существует относительно не долго с 2005 года. За последний 2012 год он колебался в пределах 0.7%, что не очень существенно. Но никто вам не скажет как индекс поведет себя через 5 лет.

Если вы планируете брать кредит на длительный срок и не планируете погасить его досрочно в течении нескольких лет, то мы вам не рекомендуем брать его с плавающей или комбинированной процентной ставкой, а тем более в иностранной валюте.

Короткий срок кредита

Всем известно, что чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж. Беря ипотеку на длительный срок, вы тем самым делаете себе более комфортные условия по погашению долга. Да, в этом случае будет больше переплата за весь срок, но у вас всегда есть возможность погашать его досрочно.

Согласитесь есть разница в платежах 33 000 и 43 000 рублей при сумме в 3 000 000 на срок 10 и 20 лет. А если сумма еще больше, то разница в платежах будет еще существенней.

! Помните, что вы можете взять кредит на длительный срок с небольшим и более удобным платежом, но при этом использовать досрочное погашение, чтобы раньше выплатить и сэкономить на процентах.

Максимальная сумма и большой ежемесячный платеж

Любому покупателю хочется купить более комфортное и просторное жилье. А все, что лучше, стоит дороже, поэтому покупатели берут больше денег в долг, чем планировали. Соответственно аннуитетный платеж будет больше.

У большинство банков выдают ипотечные кредиты, где ежемесячный платеж составляет от 45-55% от ежемесячного дохода семьи. Но есть такие, у которых аннуитет доходит до 75%. В таком случае для семьи не так много остается от зарплаты для оплаты других повседневных расходов.

Дополнительные финансовые обязательства

Некоторые, уже действующие заёмщики, поступают очень опрометчиво, беря дополнительные займы. Тем самым утяжеляют себе финансовые условия, доводя свои ежемесячные платежи к той отметке, когда денежные обязательства составляют большую часть зарплаты, делая свое финансовое положение очень шатким.
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
1) через бесплатный сервис
"заказать обратный звонок"
2) оставив заявку на сайте3) по телефону
+7(495) 532-8373




« Возврат к списку

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Посмотреть отзывы
Количество
обращений
895
805
Положительных
решений банков

Помощь в получении ипотеки

+7 (499) 394-03-36
1 window 2 window