Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Ежемесячные ипотечные выплаты

Беря ипотеку, заемщик принимает на себя обязательство выплачивать долг банку ежемесячными платежами в течение многих лет. Он включает в себя проценты и сумму в счет погашения долга.

Типы выплат

Существует два вида платежей: дифференцированный и аннуитетный. Дифференцированный включает фиксированную сумму долга, которая достаточно просто рассчитывается - сумма кредита делится на количество месяцев и на проценты, которые уплачиваются за то, что клиент пользовался деньгами 1 месяц.

Пример. У вас займ 3 000 000 рублей получена на срок 10 лет - это 120 месяцев. Процентная ставка - 12% годовых. Ежемесячный платеж будет включать в себя сумму 3 000 000/120=25 000 рублей. А также проценты, которые с каждым платежом становятся все меньше, так как каждый месяц сумма кредита уменьшается на 25 000 рублей. 

Для примера рассчитаем проценты в первый месяц обслуживания займа. Проценты составят: 3 000 000*0.12/12=30 000 рублей. Соответственно, сумма первого платежа с суммой долга и процентами составит 55 000 рублей. А во втором уже 54 750, т.к. сумма ежемесячно сокращается на 250 рублей.

График уменьшения дифференцированного платежа

График уменьшения дифференцированного платежа

Аннуитетный платеж рассчитывается по более сложной формуле, которую мы не будем здесь описывать, а лишь скажем, что при данных условиях он составит 43 041 рубля на протяжении всего срока (стоить отметить, что платеж изменится, если заёмщик сделает частично-досрочное погашение).

Если не применять частично-досрочное погашение и выплачивать долг в соответствии с графиком платежей, то переплата при аннуитетном платеже будет больше и составит 2 164 490 рублей, а при дифференцированном 1 815 000 рублей. Но аннуитет более удобный, т.к. вначале срока кредита он существенно меньше. А это очень важно, ведь у покупателя были расходы, связанные с приобретением недвижимости и, можно сказать, лишних денег нет.

Если у заемщика есть желание сэкономить на процентах, то необязательно делать выбор в пользу дифференцированного платежа. При аннуитете также можно уменьшить переплату, досрочно погашая долг. Таким образом, вы можете нивелировать разницу или максимально снизить переплату.
В последнее время дифференцированные платежи применяют мало банков. Но не стоит выбирать банк по этому критерию, т.к. это не самый важный фактор. 
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
1) через бесплатный сервис
"заказать обратный звонок"
2) оставив заявку на сайте3) по телефону
+7(495) 532-8373

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Посмотреть отзывы
Количество
обращений
895
805
Положительных
решений банков

Помощь в получении ипотеки

+7 (499) 394-03-36
1 window 2 window