Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Регистрация договора ипотеки

Согласно с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и с законом ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ГК договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

При этом сам кредитный договор по ипотеке,  является лишь основанием для регистрации закладной,  которая являясь именной ценной бумагой, подтверждает  право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества. 

Если говорить об ипотеке в силу закона (кредит на покупку недвижимости), то в обязательном порядке договор купли-продажи также идет на регистрацию.

Договор купли-продажи недвижимости в связи с изменениями с 01.03.2013 (Федерального закона от 30.12.2012  №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) не регистрируется, однако регистрируется переход права собственности к заемщику и обременение (ипотека в силу закона), что отмечается соответственными штампами на договоре купли-продажи. После государственной регистрации  обременение также как и переход права приобретает идентификационный номер и попадает в ЕГРП.

Документы для регистрации ипотеки

  • заявления о регистрации;
  • паспорта или иные документы их заменяющие;
  • договор об ипотеке;
  • закладная, если она предусмотрена договором;
  • кредитные соглашения и иные документы, являющиеся основанием для возникновения залогового обязательства;
  • подтверждение выполнения обязательства об уплате пошлины (если ипотека возникает в силу закона, производить ее оплату ее не нужно)
  • договор купли-продажи (если речь идет о ипотеке в силу закона) и к нему же выписка из домовой книги.

Сроки регистрации ипотеки

Согласно закону, срок регистрации договора ипотеки составляет:
  • жилые помещения – 5 дней; 
  • земельные участки – 15 дней;
  • нежилые помещения – 15 дней
Эти положения справедливы как для Москвы, так и для Московской области и других регионов.
Читайте также
1 window 2 window