Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Ипотечное страхование

Ипотечное страхование для заёмщика выгодно по двум причинам. Во первых, если нет страховки, то ставки по ипотеке гораздо выше, и в таком случае дешевле застраховаться и получить более выгодные финансовые условия. Во вторых, это дополнительная гарантия на случай наступления страхового случая. 

ипотечное страхованиеКомплексное ипотечное страхование включает

  • Страхование конструктива недвижимости*;
  • Страхование риска от потери трудоспособности;
  • Страхование от потери права собственности (титул).
Общая стоимость по этим трем видам рисков в среднем составит 0,5 - 1% от суммы кредита. При кредите в 4 000 000 рублей это 20-40 тысяч рублей. Согласитесь, не очень большая сумма.

Тарифы среди компаний не сильно отличаются друг от друга. В крупных и солидных компаниях таких как Ингосстрах они могут быть немного выше, но не существенно.

Кто является выгодоприобретателем

При наступлении страхового случая выгодоприобретателем является банк. В случае потери права собственности на недвижимость, а также потери трудоспособности или в случае смерти заёмщика страховая компания выплатит банку непогашенную сумму кредита.

Страховщик возместит ущерб, если объекту недвижимости причинено физическое повреждение или он уничтожен в случае пожара, взрыва или стихийного бедствия. 

Заёмщик может застраховаться на сумму превышающую кредит, тогда выгодоприобретателем в части этой суммы будет сам клиент, т.е. заёмщик.

Увеличение процентных ставок при отсутствии страховки 

Ипотечный банк оставляет за заёмщиком право не страховать титул и здоровье. Но в этом случае ипотечная ставка увеличится на несколько пунктов. Например, в ВТБ 24 при отсутствии этих видов страхования ставка увеличится на 3%. Соответственно, не страховать это не выгодно.

Большинство банков увеличивает ставку, но не все. Сбербанк не требует страхования титула и конструктива, и при этом ставку не увеличивает.

В каких случаях возможен отказ в страховании

Отказ в страхование конструктива  может быть, если объект недвижимости сильно изношен, он старой постройки, имеет деревянные или смешанные перекрытия, а также при наличии перепланировки (применительно к квартирам), которую невозможно узаконить. Точный перечень требований к объекту недвижимости заранее можно запросить у страховой компании.

Страхование жизни и здоровья. Отказ возможен, если страхователь имеет серьёзные проблемы со здоровьем, болезни или переболел ими ранее, а также, если профессия страхователя связана с риском гибели или причинения серьёзного вреда здоровью. 

Титул. Страховая компания может не взять на страхование объект недвижимости, если актуальные и предшествующие правоустанавливающие документы были оформлены в ненадлежащем порядке, в связи с чем у заёмщика может возникнуть риск ограничения или утраты права собственности на недвижимость.

* Только этот тип риска является обязательным. Остальные два на усмотрение заёмщика.

comments powered by HyperComments
1 window 2 window