Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Элитная ипотека - пентхаус в долг

Звучит странно, не правда ли? Казалось бы, зачем обеспеченным людям надевать на себя «кредитное ярмо»? В народе уже давно сформировался стереотип, что недвижимость в долг могут брать только те, кто не в состоянии приобрести её сразу за наличные. Но это не так – достаточно богатые люди часто покупают элитные квартиры и коттеджи по ипотеке. Почему они это делают, и какие выгоды получают в итоге?

Причины популярности

По мнению экспертов базы недвижимости Rustate, основным фактором успеха здесь является ценность квадратного метра недвижимости класса «премиум» и «люкс». В то время как жильё эконом-класса и нижнего сегмента бизнес-класса подвержено колебаниям в связи с инфляцией и прочими государственными проблемами, элитная недвижимость медленно, но верно растёт в цене в любых условиях. Таким образом она становится отличным вариантом для сохранения и преумножения свободных денежных средств. 

Вторая, не менее важная причина того, что богатые люди обращаются к услугам ипотечного кредитования при покупке дорогого жилья – это их нежелание выводить собственные средства из бизнеса, который приносит постоянный доход. Ведь в результате убытки намного превысят переплату по ипотеке. К тому же, такие заёмщики часто погашают займ досрочно, что дополнительно уменьшает размер процентов и комиссий. Да и с точки зрения налоговой службы, купленная в кредит элитная недвижимость внушает меньше подозрений в незаконном доходе. 

Какая недвижимость считается элитной 

Важно, чтобы в этом вопросе взгляды банка и потенциального заёмщика совпадали. От этого зависит ликвидность залога, которая так ценится с финансовой точки зрения. Стоит чувствовать разницу между элитной и просто дорогой квартирой. Если присмотренная вами недвижимость стоит достаточно дорого, это ещё не значит, что она принадлежит к классу люкс. 

В деле определения «классовости» жилья играют роль не только цены, но и вопрос соответствия так называемым «клубным» условиям. Квартира класса премиум или люкс обычно бывает расположена в малоэтажном доме, количество проживающих семей в котором намного меньше сотни. Большую роль здесь играет социальный состав соседей, элитность района, наличие вокруг достаточного озеленения или даже парковой зоны, удобный подземный паркинг и, конечно, надёжная охрана. Стоит такое удовольствие вкупе обычно не менее 3 миллионов долларов.

Ситуация глазами финансиста

Услугу элитной ипотеки может «потянуть» далеко не каждый банк. Всё зависит от размера его активов и предпочитаемой политики – с одной стороны, выдать крупный кредит одному заёмщику лучше, чем несколько займов более мелким клиентам. С другой стороны, в случае банкротства такого должника размер убытков может превысить допустимый максимум. 

В большинстве банков существует услуга кредитования VIP-клиентов, к каждому из них прикреплён личный квалифицированный менеджер. С его помощью VIP-заёмщик может быстро решить вопрос взятия элитной ипотеки и в дальнейшем выплачивать её.
Читайте также
1 window 2 window