Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Насколько сложно купить квартиру ипотечному покупателю?

Как было до кризиса во время бума

В период повышенного спроса на недвижимость, который был на протяжении нескольких лет с 2004 по 2008 годы, продавцы квартир не особо жаловали покупателей с ипотекой. И старались найти клиента со свободными деньгами или в крайнем случае с альтернативой.

Это было связано с несколькими причинами: 

  • Спрос был намного выше предложения;
  • Продать квартиру покупателю со свободными деньгами было гораздо проще и быстрее;
  • Требовались дополнительные документы, которые продавцы не хотели предоставлять;
  • Срок выхода на сделку увеличивался из-за анализа документов на недвижимость банком;
  • Банк мог отказать в кредитовании недвижимости без объяснения причин;
  • Риэлторы еще не привыкли работать с ипотекой.
По этим причинам покупать квартиру по ипотеке было сложно даже риэлтору. Доходило до того, что продавец мог отказаться показывать объект или поднять цену для ипотечника, так сказать за дополнительные хлопоты.

Ситуация сегодня

Финансовый кризис внес свои коррективы и положение дел противоположно поменялось. Сейчас собственники не только не боятся продавать по ипотеке, но и приветствуют таких клиентов. Ведь наличных денег в чистом виде никогда много не было, а сейчас тем более. 

А ипотечный займ - это те же свободные деньги, только клиент берет их в займы. Деньги выдаются прямо из кассы финансовой организации, т.е. купюры уже проверенные. И это дополнительный плюс, т.к. не надо заказывать проверку банкнот.

Сегодня процессы проведения ипотечных сделок хорошо налажены, что не сильно затягивает процедуру рассмотрения и одобрения квартиры. А с учетом того, что регистрация по таким сделкам проходит быстрее, чем при обычной покупке, то это дополнительный плюс покупателю.

Какому продавцу может быть неудобен ипотечный покупатель в нынешнее время

Объективных причин на самом деле не много:
1. Продавец заведомо знает, что юридическая история его недвижимости не чистая, и банк такую квартиру не будет кредитовать;
2. Недвижимость не подходит под требования залогодержателя - есть перепланировка, деревянные перекрытия, стары дом и т.д.;

По субъективным причинам продавцу (а точнее его риэлтору) может не понравиться банк-кредитор с плохой репутацией в проведении такого рода сделок; не хочет предоставлять дополнительные документы типа: кадастрового паспорта или ПНД/НД. 

А в целом такие сделки проходят достаточно быстро и без особых хлопот и сложностей.
Также будет интересно: риски, возникающие при ипотеке.
Читайте также
1 window 2 window