Ваш домашний регион — Москва/Мос.обл.? Да Нет

Покупка квартиры по ипотеке. Этапы сделки


Перед тем как приступать к поиску квартиры и вносить за нее аванс, необходимо заручиться финансовой поддержкой банка в том, что вы можете рассчитывать на кредит*

Выбор ипотечной программы

Сделайте расчеты на калькуляторах. Они помогут вам больше узнать на, что вы можете рассчитывать. А система поиска ипотечных программ покажет самый подходящий вариант.

Ваша минимальная ставка по ипотеке
Поиск ставки будет происходить среди топ-20 банков-партнеров. Всем клиентам скидки и гарантированное одобрение.

Обращение и положительное рассмотрение заявки

1-й этап. Далее обратитесь в ипотечные банки и получите положительное решение. Вы точно будете знать какая у вас процентная ставка и сумма одобренного займа. Это позволит вам планировать цену покупки, а также вносить задаток за понравившийся вариант. Получите одобрение в документальном виде.

Поиск недвижимости

2-й этап. Подбирайте квартиру с учётом всех требований, обращая внимание на перепланировки, межэтажные перекрытия, наличие газовой колонки в доме, удаленность от МКАД и т.д. Пока идет поиск недвижимости, определитесь со страховой компанией. Не стоит с этим затягивать, так как, возможно, что она попросит вас пройти медкомиссию (прохождение медкомиссии зависит от размера займа и возраста заёмщика).  

Внесение аванса

3-й этап. Для того, чтобы продавец оставил ее за покупателем и снял с рекламы, надо заключить с ним договор аванса. Договор следует подписывать на срок, достаточный для того, чтобы провести юридическую проверку правоустанавливающих документов, сделать оценку, согласовать документы с банком и страховой компанией, а также подготовить сделку. Средний срок аванса - три недели.  

Оценка рыночной стоимости

4-й этап. Оценочный альбом нужен для того, чтобы залогодержатель знал всю информацию по объекту: рыночную цену, ликвидационную стоимость, техническую информацию. Обратите внимание на то, что кредит будет выдаваться от наименьшей стоимости, указанной в авансом договоре или в оценочном альбоме. Соответственно, цена в альбоме должна быть не меньше, чем в авансовом договоре. Если она в нём будет ниже, то вам придётся дополнительно искать деньги, чтобы доплатить.

Пример. Вы покупаете квартиру за 6 000 000 рублей с первоначальным взносом 1 500 000 рублей (это 25%) и эту цену вы зафиксировали в авансовом договоре. А оценочная компания оценила в 5 900 000 рублей. В этой ситуации вам надо дополнительно изыскать 75 000 рублей.  

При наличии перепланировки будьте внимательны, т.к. страховая компания может не "пропустить" такую квартиру, и вам придется отказаться от данной варианта. Если перепланировка незначительная, то разрешение на сделку вы получите, но при этом придётся писать заявление-обязательство "узаконить" данную перепланировку в течении 3-6 месяцев или привести всё в соответствие.

Согласование документов 

5-й этап. Чтобы купить квартиру по ипотеке, вы должны предоставить все документы на недвижимость и продавцов, согласно списку, в страховую компанию и банк. Соответственно, в авансовом договоре вам следует отразить все эти документы. В случае, если страховщик откажет в страховании данного объекта, попробуйте найти другого.

Сделка и подписание документов

6-й этап. Покупка квартиры по ипотеке проходит, как правило, в один день. На сделке заёмщик заключает договор страхования и кредитный договор. После этого на его счёт поступают средства. Деньги обналичиваются и совместно с продавцом закладываются в депозитарную ячейку. 

Затем подписывается договор купли-продажи недвижимости. После этого участники договора подают документы на государственную регистрацию, которая длится по Москве пять рабочих дней. В других регионах могут быть другие сроки, но не более 30 дней.

Подписание акта передачи

7-й этап. Если всё в порядке, вы принимаете её, подписывая акт приёма-передачи, и получаете ключи от квартиры. Это заключительный шаг, после чего вы можете обустраивать своё новое жильё. 
* Иначе может сложиться неприятная ситуация, когда клиент не сможет забрать аванс у продавца из-за того, что получил отказ в кредите.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:


Читайте также
1 window 2 window