Альтернативная купля-продажа квартиры с использованием ипотечного кредита

Преимущества данной сделки:
- Не нужно брать большой кредит;
- Больше шансов получить ипотеку;
- Меньше ставка по кредиту;
- С большим первоначальным взносом (деньги от продажи квартиры будут взносом) можно получить ипотеку по минимальному пакету документов;
- Не нужно выписываться из квартиры и освобождать от вещей, так как сделка происходит с один день.
Порядок действий при альтернативной сделке с ипотекой
- Первое, что необходимо сделать, - это подать заявку в ипотечный банк. Обязательно надо заручиться его финансовой поддержкой и точно знать, какую сумму ипотечного кредита можно получить. Решение банка действует 3-4 месяца. Однако оно может закончится до наступления последнего этапа сделки, и потом придется обновлять документы. Тем не менее, вы будете знать, что банк наверняка одобрит ипотеку в следующий раз.
- Одновременно с подачей заявки можно выставлять квартиру в рекламу. К тому времени, когда на горизонте объявится покупатель на вашу квартиру, вопрос с банком будет уже решен.
- Покупатель вашей квартиры вносит аванс, подтверждая серьезность своих намерений. Покупатель вашей квартиры не должен быть с ипотекой. А если он все-таки с кредитом, то ваш и его банк должен быть одним и тем же (подробно об этом см. ниже).
- Следующий шаг - это внесение аванса за приобретаемую вами квартиру. Сумма аванса не должна превышать сумму, которую вы получили от покупателя вашей квартиры. Да и вообще большинство условий должны быть зеркальными и учитывать интересы всех участников. Делается это для того, чтобы у всех были одинаковые права и обязанности, а также равная финансовая ответственность.
- После того, как собственники всех квартир обговорили все нюансы, назначается день сделки. Она будет проходить только в банке-кредиторе и ни в каком другом. Как правило, расчеты происходят через депозитарные ячейки: покупатель вашей квартиры заложит в ячейку сумму, к примеру, 4 000 000, а вы положите в отдельную ячейку 2 000 000 доплаты. Из обоих ячеек деньги будет забирать продавец последней квартиры. Но произойдет это не раннее, чем зарегистрируются договора купли-продажи обеих квартир в регистрационной палате. То есть передача денежных средств не произойдет, пока все покупатели не станут обладателями новых квартир.
Сложности альтернативной сделки
Альтернатива с двумя ипотеками
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: