Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей
Проверка кредитной истории потенциального заемщика - это первое, что делает банк, когда начинает андеррайтинг. Нет смысла смотреть заявку дальше, если клиент не подходит банку из-за своей испорченной кредитной истории. И если заявку анализирует программа (скоринг), то она сразу дает отказ. Даже если у клиент с минимальной просрочкой - до 30 дней.
Но скоринг применяется не всегда - только когда клиент обращается за ипотекой без справок. В остальных случаях анализ делает человек, а он просто так не откажет и будет разбираться в просрочках. Поэтому индивидуальный подход клиенту гарантирован.
| Учтите, что если вы в браке, и у одного супруга, допустим созаемщика, кредитная история испорчена, а у заемщика нет, то все равно отказ вы получите оба. Узнайте как действовать в случае, когда у супруга кредитная история испорчена безнадежно. |
Какая просрочка для банка критична?
У каждого банка своя степень критичности. Нелояльный банк откажет при любой просрочке и неважно как давно она была, и что кредит закрыт сто лет назад. Лояльный банк будет разбираться в каждом конкретном случае. Поэтому тяжело сказать: с какими просрочками можно получить ипотеку, а с какими нет.
Как брокер, могу сказать, опираясь на личную статистику, что при следующих просрочках будут соответствующие шансы:
- Просрочка до 30-ти дней - шансы высокие. Количество банков максимальное. Можно обратиться даже в Сбербанк и Втб 24. Но тут стоит учесть: сколько таких просрочек было. Их не может быть несчетное количество, ни одному банку это не понравится. А вот две-три по одному кредиту вполне устроит банки.
- Просрочка до 60 дней - шансы хорошие. Количество банков достаточное. Но при условии уважительной причины. Допустим была одна незначительная просрочка по кредитной карте, о которой вы просто не знали. Часто так бывает, что вы пользуетесь кредиткой и стараетесь отдать в беспроцентный период. Но по какой-то причине вам начислили проценты и вы по ним не заплатили. В этом случае необходимо доказать банку, что вы были не осведомлены о просрочке.
- Просрочка свыше 60-ти дней. Шансов немного. Опять же - ипотека возможна только при наличии объяснений с вашей стороны. Банк (ну большинство банков) не будет кредитовать заемщиков, которые платят по настроению. Если есть непреодолимая сила, по которой вы не смогли вовремя внести платеж, то банк будет разбираться в ситуации. Возможно даже следующая причина - кризис с потерей работы.
- Несколько длительный просрочек, но давно - 3 года назад и позднее. Шансов не много, но они есть. Пара банков всегда найдется (специалисты нашей компании уж точно найдут), которые дадут кредит. Но, конечно, при условии, что остальным требованиям: стаж, з/п, первоначальный взнос, вы устраиваете банк.
Подчеркну, что по двум пунктам возможны самые известные банки из топ-50. Выбор будет максимальным. Соответственно можно рассчитывать на невысокую процентную ставку. А вот по 3-му и 4-му вряд ли. Тут, как говорится, кто даст. Но если есть желание купить недвижимость в кредит, то попытаться стоит. И может получиться получить ипотеку под приемлемы процент. Обращайте к нам за помощью, мы разберемся в вашей ситуации и посоветуем самое правильное решение.
Совсем забыл! Ни в коем случае нельзя подавать заявку с текущей просрочкой, даже если вы просрочили всего лишь один день. Отказ 100%.
Читайте также