Ипотека в долларах. Что делать?
Ситуация с рублем такая, что валютным заемщикам не позавидуешь. Курс доллара стремительно растет и такое ощущение, что вряд ли остановится. За ним сумма долга в рублевом эквиваленте увеличилась на столько, что она уже больше стоимости квартиры. И так у большинства заемщиков. При этом многие не знают что делать в сложившейся ситуации.
На самом деле все знают: надо перевести ипотеку из долларов рубли и тогда кошмар закончится. Однако всех останавливает бОльшая рублевая ставка, и надежда на то, что доллар откатится назад или не будет дальше расти.
Если вы все таки решитесь действовать, то есть два варианта:
- Сделать перевод в рубли в своем банке. Минус - нет выбора ставок.
- Рефинансировать ипотеку в стороннем банке. Плюс - можно найти более выгодное предложение, чем в своем банке.
В обоих случаях необходимо, чтобы стоимость недвижимости была выше чем сумма долга. Иначе придется добавлять свои средства.
Также в первом и во втором вариантах процедура будет одинаковой, такой же как и при рефинансировании ипотеки:
- Оценка платежеспособности заемщика. Зарплата должна соответствовать "новой" сумме кредита;
- Оценка рыночной стоимости недвижимости;
- Подписание нового договора страхования;
- Подписание нового кредитного договора
- Снятие старого залога и наложение нового.