Ипотека по переуступке прав
На начальном этапе строительства дома у застройщика есть в наличии большое количество квартир. По мере увеличения стадии готовности объекта, квартиры раскупают. И купить квартиру из первых рук скорее всего не удастся. Однако появляются предложения о продаже квартир в новостройке, которые продаются повторно, по переуступке прав на квартиру. Ипотека при этом возможна, но в редких случаях. Поговорим об этом далее.
Итак вам нужна ипотека на переуступку. В какой банк обратиться? Какие еще есть варианты?
Самый простой способ - выяснить информацию в банках, которые кредитовали данный объект пока у застройщика были в наличии квартиры. Вполне вероятно, что вам предложат вариант, по которому возможно оформить покупку.
Если все положительно, то остается только собрать документы на кредит и подать заявку на рассмотрение. Если решении банка отрицательно, то нужно искать другой банк, чтобы все-таки купить квартиру по переуступке в ипотеку.
Можно найти сторонний банк, которого нет в списке партнеров застройщика. При этом скорее всего будут дополнительные требования.
К примеру, вот перечень требований одного из банков:
- Многоквартирный дом фактически построен и в банк предоставлено разрешение о вводе его в эксплуатацию;
- Средства для строительства многоквартирного дома привлекались застройщиком в соответствии с 214-ФЗ;
- Между застройщиком и участником долевого строительства (физическим, либо юридическим лицом) был заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, который полностью оплачен (предоставить копию зарегистрированного ДДУ и подтверждение оплаты);
- Между участником долевого строительства и заемщиком заключается договор уступки прав по ДДУ, подлежащий обязательной государственной регистрации;
- Заключение договора уступки прав по ДДУ осуществляется до фактического подписания акта приема передачи завершенного строительством объекта от застройщика к участнику долевого строительства;
- Выдача и перечисление участнику долевого строительства кредитных денежных средств осуществляется после государственной регистрации и предъявления в банка зарегистрированного договора уступки прав по ДДУ;
- Произведена независимая оценка построенного объекта, до оформления права собственности на него как на квартиру;
- Расчет суммы кредита осуществляется исходя из наименьшей из стоимостей: либо стоимости по договору уступки прав по ДДУ либо оценочной стоимости.
! Стоит отметить, что не всегда сумма кредита зависит от стоимости, указанной в первичном договоре. И такой расчет не приемлем для покупателя в том случае, когда продавец - участник строительства, покупал квартиру на начальной стадии, когда стоимость была существенно ниже. Например Сбербанк рассчитывает кредит от рыночной стоимости на данный момент.
Ситуация может усложниться, если участник долевого строительства покупал квартиру в кредит. Сложность заключается в том, что сделку можно совершить только в одном банке. И соответственно, придется соглашаться на те условия, которые этот банк предложит: величина ставки, первоначального взноса и т.д.
Если вам понравился какой-то дом, но у застройщика-продавца уже нет в наличии свободных квартир, в этом случае вам надо подыскивать варианты в базах недвижимости. Наверняка удастся найти подходящие варианты. И скорее всего их будут продавать (перепродавать) физические лица. Выясните всю информацию в соответствии с вышеизложенным и действуйте. У вас должно все получиться. А если, возникнут сложности, то за помощью всегда можно обратиться в нашу компанию.
Читайте также