Какую столичную недвижимость берут в кредит?

Довольно высокая цена на объекты недвижимости в Москве приводит к тому, что многие не могут сразу же выкупить понравившуюся квартиру, дом или даже комнату. В таком случае им на помощь приходит ипотека. Рассмотрим подробнее, какие виды жилищных займов популярны в столице РФ и почему. 

По данным статистики, более семидесяти процентов всех кредитных сделок по московской недвижимости приходится именно на квартиры с рынка «вторички». Под этим надо понимать покупку квартиры, на которую уже было проведено оформление Свидетельства о праве собственности. А таких объектов недвижимости в Москве и области преобладающее большинство. Подобные жилища уже оборудованы коммуникациями, возможна мгновенная прописка и занесение в домовую книгу. 

В среднем процентные ставки на «вторичную» ипотеку колеблются в пределах 12,5 – 14% годовых. Желающим оформить такой займ можно посоветовать внимательно рассматривать все банковские требования, которые относятся к жилью – разрешены ли дальнейшие перепланировки, можно ли сторговаться и занизить цену в документе о купле-продаже. Учтите – программ кредитования вторичного жилья в столице немало, для быстрого ориентирования и поиска наиболее выгодных предложений вам стоит обратиться к компетентному ипотечному брокеру. 

Москва с каждым годом расширяется, обрастая многоэтажными домами с множеством квартир. Понятие новостройки подразумевает под собой жилище, на которое ещё не было оформлено Свидетельство о праве собственности. Это может быть квартира в недавно построенном доме, ещё не прошедшим Государственную комиссию, или в доме, который всё ещё строится. В таком случае заёмщик получает выгоду в виде более низкой стоимости объекта недвижимости, однако теряет своё на увеличившейся процентной ставке, которая в таком случае будет где-то между 13,5 и 16%. Важно заранее узнать, аккредитована ли выбранная для жилья новостройка в банке, где вы планируете взять кредит. 

Довольно популярный сегодня вид жилищного кредитования в столице. Выбирая комнату для последующей покупки, учитывайте наличие функционирующего общего санузла и кухни. В дальнейшем вы сможете постепенно выкупить у согласных на то соседей их комнаты и впоследствии стать владельцем всей квартиры. Наличие в собственности комнаты даёт право прописать в столице не только себя, но и своих родственников.

Оптимальный способ для надёжных инвестиций. Вкладывая свои сбережения в земельные наделы Москвы и Московской области, вы можете быть уверены в их долгосрочной ликвидности. На приобретённом земельном участке можно впоследствии посадить сад или огород, построить дом или, наконец, просто продать с наценкой. 

Сегодня всё больше горожан стремится приобрести коттедж за городом для отдыха от столичной суеты. И если наличности на мгновенную покупку не хватает, приходится оформлять жилищный кредит. В таком случае стоит внимательно рассматривать предложенные объекты недвижимости на предмет многих законодательных тонкостей. 

Самые важные из них – наличие свидетельства о праве собственности, как на землю, так и на дом, принадлежности территории к «землям населённых пунктов», наличие фундамента и коммуникаций, делающих жилище пригодным к круглогодичному функционированию. 

На последнем месте находится ипотека по приобретению коммерческих объектов. Здесь все тонкости в основном относятся к расположению строения и его целевым задачам. Как видите, «пальму первенства» жилищного кредитования в Москве всё же удерживают жилые квартиры, особенно те, которые уже прошли проверку эксплуатацией.