Какую недвижимость можно купить в ипотеку в московском регионе за 5 000 000 рублей?
Предположим, что вы установили верхнюю "планку" стоимости и цена будущей недвижимости не может превышать 5 млн рублей. Вы накопили взнос 15% и получили положительное решение банка на ипотеку в размере 4,25 млн рублей. Но до сих пор не определились ни объектом, ни с регионом покупки.
Что вообще можно купить за эти деньги в Москве и Подмосковье?! В данной статье мы рассмотрим варианты покупки.
Купить квартиру в Москве в пределах МКАД
Конечно, если работа находится в Москве, то и жить хочется поближе к работе, чтобы не тратить много времени на дорогу. Однако цены на московские квартиры «кусаются».
Квартира на вторичном рынке
Как показывает база недвижимости rustate.com в этом ценовом пределе возможно купить лишь однокомнатную квартиру в восточном и юго-восточном округах Москвы с общей площадью не более 34 метров. При чем большое количество квартир находится в пятиэтажных панельных домах, которые как известно, не каждый банк одобрит.
Квартира на первичном рынке в Москве
Из-за отсутствия земельных участков под массовую застройку жилья эконом класса в Москве в последнее время строят жилье только бизнес класса. Однокомнатные квартиры в таких домах либо попросту отсутствуют либо их общая площадь начинается от 41 метра, а стоимость метра начинается от 156 000 рублей.
К примеру в ЖК M-House минимальная стоимость квартиры оценивается в 6 430 000 рублей. При этом сдача объекта запланирована на 4 квартал 2014 года. Как видите купить квартиру в Москве (в пределах МКАД) в новостройке невозможно.
Купить квартиру в Новой Москве и в Подмосковье
Новостройки в ипотеку
А вот в Московской области вариантов предостаточно. Тут вам и бизнес класс и эконом, есть дома на начальной стадии и дома, которые уже готовятся к сдаче госкомиссии.
Из-за большого изобилия строящихся домов в области ограничим список близлежащими городами: Мытищи, Железнодорожный, Подольск, Одинцово, Красногорск, Химки, Домодедово, Видное, Люберцы (до 20 км от МКАД), которые сдаются до начала 2015 года.
Стоимость однокомнатных квартир
Очень много вариантов - есть квартиры и в панельных многоэтажных домах, и в монолитной малоэтажной застройки. При чем их общая площадь находится в диапазоне от 31 метра до 46 стоимостью от 2 600 000 до 4 100 000 рублей.
К примеру в ЖК “Южное Видное” 36-ти метровая квартира стоит 2,6 млн, а в монолитном ЖК Западное Кунцево с подземным паркингом и огороженной территорией 40-ка метровка стоит 4,1.
Стоимость двухкомнатных квартир
У ипотечных покупателей есть отличная возможность купить просторную двушку в панельном доме в пределах 5 млн., да и монолитные можно “потянуть” за эти деньги. В ЖК Бутово парк 2 есть квартиры площадью 60 метров всего за 4,4 млн (это панельный дом), а в мкр-н. “Новое Измайлово” Балашихинского района квартира в монолите стоит 4,67 млн метражом 64. Надо сказать, что это единственный монолитный дом по такой низкой цене. В оставшихся новостройках двушки продаются по ценам выше 5 млн.
Квартиры на вторичном рынке
Мы не будем рассматривать однушки, так как отказываться от Москвы есть смысл только в пользу более просторной и комфортной квартиры. Поэтому проанализируем какие двухкомнатные квартиры можно купить за наш бюджет.
Самый доступный близлежащий к МКАД город это Балашиха. Там есть возможность купить двушку метражом более 50-ти. В других городах, как показывает база rustate.com, за до 5 млн можно купить лишь 44-46 метровые квартиры в довольно приличном состоянии. Чтобы приобрести более просторную недвижимость, придется доплатить.
Читайте также