Этапы получения ипотеки
Еще не так давно собственная квартира казалась несбыточной мечтой. Однако в наше время ее можно получить не за несколько дней, но за считанные недели благодаря ипотечному кредитованию.
Процедура получения ипотечного кредита состоит из:
- Подачи предварительной заявки;
- Подачи необходимых бумаг в банк;
- Подачи заявки на кредит и ожидания;
- Поиска квартиры, оценки и оформления страховки;
- Оформления договора купли-продажи и расчета.
Подача предварительной заявки
В зависимости от банка предварительную заявку можно подать двумя способами:
- на бумажном бланке,
- на сайте банка.
При подаче заявки не требуется ни одного документа, а сама форма заполняется стандартно: имя, возраст, число членов семьи и иждивенцев, место работы, стаж, размер дохода, способ его подтверждения, сумма, которую заемщик планирует внести в качестве первоначального взноса, предполагаемые срои кредитования и контакты – адрес электронной почты и телефон. Иногда банк просит информацию о собственности или других кредитах.
Предварительная заявка обычно рассматривается в течение трех дней. Заявителю сообщают, какую сумму он может получить, на какой срок, под какие проценты и каков будет размер ежемесячного платежа.
Чтобы получить ипотечный кредит, нужно быть старше 18 лет (во многих банках верхним пределом для погашения кредита является достижение пенсионного возраста), иметь трудовой стаж (обычно – не менее года или 6 месяцев), источник постоянного дохода в регионе, где присутствует банк, и регистрацию.
Сбор и подача необходимых бумаг
В банк нужно предоставить (копии):
- паспорт
- диплом об окончании учебного заведения
- трудовую книжку (заверенная работодателем копия)
- военный билет
- свидетельство о браке
- свидетельство о рождении детей
- водительское удостоверение (не обязательно)
- загранпаспорт (не обязательно)
- справку о доходах
Последний документ является самым важным. На его основе банк прикидывает, какой ежемесячный платеж сможет платить заемщик, и исходя из этой суммы рассчитывается размер кредита.
В большинстве случаев документ подтверждают справкой по форме 2НДФЛ, составляемой бухгалтерией на основе облагаемых налогом заработках за последние месяцы. Это «белые» заемщики.
Подача заявки на кредит и ожидание
На рассмотрение кредитным комитетом заявки обычно уходит до 14 дней. О положительном решении вам сообщат по телефону, электронной почте или в официальной бумаге. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вас могут просто не проинформировать об этом и даже не объяснить причины.
Для того чтобы купить квартиру, нужно ее оценить, собрать по ней комплект документов, заключить договор со страховой фирмой и уже тогда составлять договор купли-продажи.
Требования к квартире, оформляемой в ипотеку
Недвижимость, покупаемая в ипотеку, является залогом, и она должна соответствовать ряду требований:
- не ветхое жилье,
- не подлежит сносу,
- узаконенная перепланировка,
- подключение к коммуникациям,
- имеет в исправном состоянии двери, окна и крышу (для последнего этажа),
- не подходит жилье в коммуналках, «деревяшках» и в некоторых «хрущевках»,
- в квартире никто не должен быть прописан.
Оценка и оформление страховки
Страховка при ипотечной сделке оформляется сразу по трем направлениям: жизнь и трудоспособность заемщика, объект недвижимости и титул – юридическая чистота сделки.
Предварительный договор страхования заключается до выдачи кредита. После того как банк одобрит недвижимость, страховка оформляется на год и продлевается каждый год до полной выплаты кредита.
Оформление договора купли-продажи и расчет
После всех одобрений подписываются: кредитный договор, договор купли-продажи и договор страхования.
Для расчета с продавцом обычно используют аккредитив или сейфовую ячейку. Продавец получает к ним доступ после того, как банку предоставляются бумаги, что собственность полностью перешла к заемщику. В ряде банков существуют и другие способы расчетов, такие как «Расчет – в день сделки», не дожидаясь регистрации продажи в ФРС.
Конечно, пройти все этапы получения ипотеки нелегко. Потребуется много желания и еще больше сил, но итогом всех хождений по мукам станет вожделенное жилище. Ради этого стоит постараться, не правда ли?
Читайте также