На какие ипотечные банки и программы стоит обратить внимание этой осенью при покупке новостройки
Редко такое случается, чтобы одновременно несколько банков вышли с промоакциями, условия по которым действительно сильно отличаются от стандартных в лучшую сторону. При этом процентные ставки даже ниже, чем при покупке вторичного жилья.
Обычно дело обстоит так: понизят на 0,5% для какой-нибудь отдельной категории заемщиков, скажем для клиентов с взносом от 50%, и всё! А остальные- как хотите, на вас акция не распространяется.
Этой осенью дело обстоит иначе. С выгодными предложениями вышли Сбербанк и ВТБ 24, ну и МТС-банк к ним присоединился. Точнее, в марте запустился Сбер, летом МТС-банк, а с осени уже ВТБ 24. Их промоакции продлятся до конца 2013 года.
Как известно, отдельный объект новостройки кредитует весьма ограниченный перечень банков. И, как правило, те же банки принимают участие в финансировании данной стройки. Таким образом, банки имеют возможность осуществлять контроль за строительством и реализацией жилья и, соответственно, контролировать и нивелировать операционные и рыночные риски.
Для потенциального покупателя это может означать следующее: выбор новостроек, под которые можно взять ипотеку, существенно ограничен. Нельзя обратиться в банк за ипотекой и купить квартиру в любой понравившейся новостройке, если данный банк не аккредитовал данный объект. Поэтому если понравился какой-то дом, то приходится рассматривать ипотеку в узком количестве банков.
А что такое Сбер и ВТБ24 - это 65% всего рынка ипотеки. Они кредитуют практически все новостройки на территории Москвы и области (за другие регионы не говорю, но думаю, что процент участия не ниже чем в московском).
В рамках акций действуют следующие условия
- Первоначальный взнос в Сбере от 12%, в МТС-банке от 12%, в ВТБ24 от 15% (можно от 10% при дополнительном страховании финансовой ответственности);
- Процентные ставки в Сбере и МТС-банке 12% на весь период кредитования, в ВТБ24 от 11,5 до 12,25% в зависимости от срока;
- Сроки: Сбербанк до 12 лет, МТС-банк до 25 лет, ВТБ24 до 30.
И все это удовольствие без каких-либо комиссий и надбавок для клиентов с любым подтверждением доходов (2ндфл или справка по форме). Главное иметь минимальный взнос от 10%.
В остальных же банках ставки находятся на уровне 14-15% на весь период строительства, а также требуется повышенный первоначальный взнос от 20%.
Сделаем сравнение при покупке квартиры за 4 000 000 рублей.
| Банк | Мин размер собственных средств, | Ставки и ежемесячный платеж, | |||
| 12 лет | 15 лет | 20 лет | 25 лет | ||
| Сбербанк | 480 000 | 12% | - | - | - |
| 45 970 | |||||
| Втб24 | 600 000 | 12% | 12% | 12,25% | 12,25% |
| 45 970 | 42 000 | 39 150 | 37 500 | ||
| Мтс-банк | 480 000 | 12% | 12% | 12% | 12% |
| 45 970 | 42 000 | 38 540 | 36 860 | ||
| Росбанк | 800 000 | 14,35% | 14,35% | 14,6% | 14,85% |
| 51 070 | 47 430 | 45 050 | 44 42 | ||
Росбанк в данном случае представляет все остальные банки. На его примере видно насколько условия акций выгодны для заемщиков. Поэтому если вы рассматриваете покупку новой квартиры, то лучше это сделать до конца этого года. Все подробности можно узнать у наших специалистов, а также подать одну заявку сразу в 3 банка.
Читайте также