Обслуживание ипотечного кредита
Для большинства покупателей ипотечный кредит - это очень большая сумма займа, которую надо отдавать на протяжении нескольких лет. Чтобы ипотека не стала кабалой, необходимо разумно подойти к выбору программы и размеру суммы. В этом вам поможет кредитный ипотечный калькулятор.
Ежемесячные платежи
Беря ипотеку, заёмщик принимает на себя обязательство ежемесячно вносить платежи на протяжении всего срока кредита. Со счёта каждый месяц будет списываться платёж в счёт погашения долга и уплаты процентов. Списание будет происходить в соответствии с графиком платежей. Задача заёмщика обеспечить наличие денежных средств на счёте и не допустить просрочек.
Важно понимать, что если у вас на счету будет больше средств, чем необходимый платеж, то эти средства останутся на следующий месяц, а не будут списаны в качестве досрочного погашения, для чего надо писать отдельно заявление.
Очень удобно осуществлять платежи со своего личного счёта через интернет - банк, например, зарплатного. Вам не обязательно ехать в отделение и тратить на это время. Всё это можно сделать дистанционно.
Досрочное погашение
В некоторых банках допускается уже с первого месяца обслуживания кредита. Применяя его, вы значительно экономите на процентных выплатах. Можно использовать два вида погашения - уменьшить платеж или сократить срок.
Рефинансирование кредита
Процентные ставки постоянно меняются. Это зависит от экономической ситуации в стране и состояния рынка. Возможна такая ситуация, когда действующие процентные ставки ниже, чем ваша. Но не стоит сразу обращаться в банк. Просчитайте всю выгоду этого мероприятия. Возможно, что обязательные расходы по оформлению нового перекроют всю выгоду, или она будет незначительная по отношению к затратам.
Налоговый вычет
У каждого покупателя есть возможность получить налоговый вычет с двух миллионов рублей в размере 260 000 рублей. При покупке по ипотеке к этому можно получить возврат уплаченных процентов. И, таким образом, значительно сэкономить на переплате. Этим правом покупатели могут воспользоваться один раз в жизни. Важно отразить цену в договоре купли-продажи недвижимости сумму не менее суммы займа.