Обслуживание ипотечного кредита: рефинансирование ипотеки
Ситуация на ипотечном рынке постоянно меняется, меняются условия и процентные ставки. Они либо растут, либо опускаются. Может сложиться такая ситуация, когда проценты будут ниже, чем заёмщик брал кредит. Что делать в таком случае, и есть ли возможность получить займ на более выгодных условия, чем тот, что есть сейчас?Суть рефинансирования заключается в том, чтобы старую ипотеку заменить по новой, более низкой ставке. Чаще всего оно происходит в другом банке. Но бывают случаи, когда свой идет навстречу своему клиенту и улучшает условия. Конечно, в данный момент ставки в нем также должны быть ниже тех, по которым он ранее выдавал ипотечные кредиты.
Что предстоит сделать?
Необходимо пройти все этапы, что и при первой сделки за исключением подписания договора купли-продажи. А именно:
- Подать стандартный пакет документов для рассмотрения заявления (в случае, если рефинансирование ипотеки проходит в другом). Вы будете понимать, какую сумму он может получить и по каким условиям;
- Застраховать три вида рисков. В данном случае выгодоприобретателем при наступлении страховых рисков будет новый банк;
- Провести оценку недвижимости в независимой оценочной компании для того, чтобы понимать, сколько стоит недвижимость на сегодняшний день, и готов ли банк принять такую недвижимость в качестве залога;
- Подписать новый договор.
В самом начале надо подать документы и провести оценку. И если вас всё устраивает, то можно уведомить действующий банк о досрочном погашении и после этого заняться оформлением оставшихся этапов.
Если по условиям банка и финансовым документам клиента на кредит, можно получить сумму больше, чем необходимо, то разницу можно потратить по своему усмотрению.
Выгода от рефинансирования ипотеки
- Более низкая ставка, которая уменьшает платеж и, соответственно, переплату;
- Возможность сделать платёж еще более низким за счёт увеличения срока;
- Использовать разницу полученного кредита и необходимой суммы по своему усмотрению.