Как перевести ипотеку из одного банка в другой
Если в другом банке лучше условия, чем в вашем, либо вы хотите изменить условия кредита: получить больше сумму, сократить или увеличить срок, а ваш банк не идет вам навстречу, то нужно перевести ипотеку в другой банк. Банковские специалисты называют такой процесс рефинансирование - новый кредит направленный на погашение старого.
Банков, имеющих программу рефинансирования не так много. И у них есть свои требования. Поэтому перед тем, как начинать этот процесс, необходимо ознакомиться с главными условиями.
В каких случаях возможен перевод ипотеки
- Объект залога - только квартира на вторичном рынке жилья. Квартира в новостройке, земельный участок, коттедж и т.д. банкам в данном случае не интересны;
- Срок пользования кредитом от 1 года. То есть, если кредит взят два месяца назад, то перевести ипотеку в другой банк скорее всего* не получится. Почему год? Банк хочет подстраховаться и посмотреть историю выплат заемщика за год, чтобы понять насколько это благонадёжный клиент. В случае если были просрочки, то такой клиент банку не нужен;
- Квартира соответствует требованиям банка. У каждого свои требования к квартирам. Один кредитует панельные пятиэтажки, другой нет. Поэтому уточните этот вопрос заранее.
Разрешение на проведение рефинансирования
Банки не любят терять платежеспособных клиентов, поэтому когда вы озвучите о своем желании перевести ипотеку в другой, ваш кредитор может сказать, что разрешение на это не даст. На самом деле, чтобы сделать рефинансирование никакого разрешения не требуется. Отказы - это все уловки кредитных организаций, чтобы удержать клиента.
Этапы рефинансирования
Вкратце по пунктам изложу все этапы в порядке очередности:
- Подача заявки в новый банк;
- Сбор документов по квартире. Понадобятся все документы, что и для купли-продажи. Также необходимо провести оценку квартиры;
- Подписание нового кредитного договора;
- Получение средств и перевод их в старый банк для погашение долга;
- Снятие обременения (залога) в старом банке;
- Наложение залога в новом Подробно о всех этапах перевода ипотеки описано в статье: “Порядок действий при рефинансировании ипотеки”.
Читайте также