Зачем при оформлении ипотеки нужны справки НД и ПНД

Многих потенциальных пользователей ипотечных услуг настораживает необходимость сбора немалого количества документов для получения кредита. Здесь в числе прочего стоит учитывать и то, что большинство частных продавцов недвижимости бывают возмущены необходимостью предоставления в банк собственных справок типа НД и ПНД и затягивают с их отдачей. В этом случае стоит задуматься – а так ли «чист» данный владелец квартиры или дома? 

На сегодняшний день оформление жилищного кредита – это не только способ воспользоваться заёмными средствами для приобретения своего жилья, но и многоступенчатая проверка легальности сделки. Её правомерность и «чистоту» контролируют ипотечный брокер, риэлтор, банковские юристы, сотрудники оценочной и страховой компаний. При этом все расчёты также защищены от мошенников, ибо проводятся через аккредитив или банковскую ячейку. 

Сервис по подбору ипотечного кредита  Ипотека на вторичку, новостройку, коттедж.  Найдите ипотеку за 1 минуту.

Такая позиция неудивительна – ведь банк даёт продавцу недвижимости в уплату собственные средства, которые заёмщик вернёт лишь со временем. Тщательная проверка всех участников сделки и страхование рисков делает займ надёжным и легко одобряемым. И, если желающий взять ипотеку человек проходит процедуру андеррайтинга, то выбранная им недвижимость также проверяется на юридическую «чистоту» и отсутствие мошенничества.  

Вы планируете приобрести дом или квартиру по ипотеке у частного хозяина, а не у аккредитованного банком застройщика? Тогда в процессе оформления займа продавец должен будет предоставить в финансовое учреждение собственные справки типа ПНД и НД из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти документы подтверждают, что данный человек не состоит на учёте в указанных медицинских заведениях и полностью адекватен. 

Что дают эти справки? Первая, предоставленная Психоневрологическим диспансером, гарантирует, что продавец недвижимости является дееспособным и имеет здоровую психику. Вторая, которую даёт Наркологический диспансер, подтверждает отсутствие зарегистрированной алкогольной или наркотической зависимости. Положительные данные по этим двум документам делают ипотечную сделку безопасной. К тому же, в дальнейшем продавец не сможет подать в суд и заявить, что он подписывал документы, будучи в неадекватном состоянии.

Договариваясь о покупке недвижимости в кредит у частного владельца, предупредите его о необходимости оформления вышеописанных справок, дабы в ходе заключения ипотечной сделки это не стало для него сюрпризом.