Ипотечный кредит для молодой семьи: путеводитель для начинающих

Кто может рассчитывать на кредит для молодой семьи?

В федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» (2005-2015 г.) говорится, что действующей системой статистического наблюдения верхний возрастной предел заемщиков не установлен, однако, молодыми гражданами призвано считать категорию от 18 до 30. 

Если хотя бы один из супругов или членов неполной семьи (мама/папа) «попадает» в данную категорию, то ее можно назвать «молодой», и она имеет право на участие в госпрограмме на особых условиях, о которых будет рассказано ниже.

Для коммерческих банков единой планки вообще не существует. Ипотека сбербанка для молодых доступна вплоть до наступления 35 лет (при этом мужу может быть даже 40 лет, а жене – 30), однако, в других банках ипотечное кредитование не предусматривает льготных программ.

Вернемся к госпрограмме: необходимо знать, что помимо возрастных барьеров имеются также два требования, обойти которые потенциальным  заёмщикам не представляется возможным никоим образом. 

Во-первых, молодая семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть являться очередником на получение муниципального жилья. 

Это означает, что приходящаяся на каждого члена семьи общая площадь квартиры (дома) не может превышать социального норматива, законодательно установленного в данном регионе (как правило, 10 квадратных метров на человека). 

Во-вторых, необходимо подтвердить свою платежеспособность, что подразумевает высокую «белую» зарплату или иные доходы для погашения кредита.

Куда обращаться 

Какие доходы принимаются в расчет

В некоторых кредитных учреждениях учитываются не только совокупные заработки молодой семьи, но также и доходы их близких родственников. Например, подобная «опция» предоставляется в ВТБ24. Не забывайте при этом, что если ваших родственников привлекут в качестве созаемщиков, то после выплаты ипотечного кредита они станут полноправными совладельцами этого объекта недвижимости.

Какие объекты недвижимости можно взять в ипотеку

Кроме того, существуют ипотечные программы под строительство дома/коттеджа.

Ипотека для молодой семьи – это очень важный шаг. Чтобы не ошибиться с выбором, будьте максимально активны: спрашивайте, изучайте, тщательно сравнивайте разные продукты и предложения, и  объективно оценивайте свои возможности!