Доступная ипотека молодой семье - реальность или миф?
Взять ипотеку для большинства молодоженов является открытым по вполне понятной причине – высокой стоимости на недвижимость. Часто реализовать свою мечту о собственном жилье молодая семья может только в преклонном возрасте. Такова правда жизни.
Но не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день разработаны специальные механизмы, позволяющие решать жилищные вопросы весьма оперативно и с минимальными расходами. Речь идет об ипотечных программах, направленных на улучшение жилищных условий.
Изначально следует разобраться в формулировках, поскольку существует два вида подобных программ. Первая – это специально разработанная программа под названием «Ипотека молодым семьям» выдает Сбербанк. Вторая – Государственная программа - доступное жилье.
Особенности федерального ипотечного кредита
«Молодая семья» Федеральная программа привлекательна тем, что на строительство дома или покупку квартиры государство выделяет субсидию, размер которой для семьи с детьми составляет 40%, а для бездетных семей 35%.
Очень важным фактором является то, что право на получение государственного кредита могут иметь только те супруги, чей возраст не превышает 30 лет. Начисляется размер субсидий, который в свою очередь может варьироваться в широких пределах и в индивидуальном порядке. В частности, подобное пособие всегда ограничено тем количеством площади, которое выделяется на каждого члена семьи.
Как правило, по государственным нормам на семью, состоящую из двух человек, положено не более 42 м² площади жилья в целом. И совсем иначе дело обстоит в том случае, если семья состоит из трех и более человек, тогда по 18 м² выделяется на каждого ее члена.
Чтобы стать участником программы «Ипотека молодая семья», необходимо встать на учет в местном органе самоуправления. Относительно сроков получения субсидий нужно отметить, что они могут растянуться от одного до трех лет.
Немаловажным условием является и то, что молодожены должны будут подтвердить наличие дохода, который потребуется для оплаты за жилье по ипотеке в части, превышающей государственные субсидии.
Кроме того, если в процессе выплаты ипотечного кредита у семейной пары появится ребенок, родители могут в полной мере воспользоваться правом, предоставляющим возможность получения дополнительных субсидий в размере 5% от общей стоимости жилья.
Покупка жилья в коммерческом банке
Участвовать в программе по улучшению жилищных условий, разработанной Сбербанком, может любая молодая семья, при этом возраст супругов не должен достигать 30 лет. Помимо этого, в программе может принять участие и неполная семья, однако возраст родителя также не должен быть более 30 лет.
Удобная «Ипотека молодой семье» от Сбербанка предоставляет возможность приобретения недвижимости со скидкой, при этом ее условия схожи с государственной программой. Однако для молодой семьи, состоящей из двух человек, минимальный первоначальный взнос равен всего 5%, а для семьи с одним родителем не более 10%.
В любом случае, если молодожены приняли решение об участии в программе, то органом местного самоуправления выдается свидетельство, которое удостоверяет право на получение субсидий, после чего этот документ передается в банк.
Если подходящий для покупки объект недвижимости найден, то в банке на счет супругов зачисляются средства, и переводятся и субсидии. Также, благодаря данной программе, можно использовать субсидии в случае, если собственных средств для покупки квартиры недостаточно для погашения первоначального взноса.