Поручители гарантируют, а созаемщики помогают увеличить сумму ипотечного кредита
Сразу оговоримся, что времена, когда для ипотеки в обязательном порядке требовались поручители, канули в лету. Каждый желающий может взять ипотеку, и никто ему для этого не нужен. Нужно только соответствовать требованиям банка.
Тем не менее термин "поручитель по ипотечному кредиту" остался и он может фигурировать в кредитном договоре только в том случае, когда один из супругов по какой-то причине не предоставляет в банк документы о своем доходе. В этом случае поручитель несет финансовую ответственность перед банком только после того, как последний не в состоянии платить по кредиту.
Кто такой созаемщик и для чего он нужен?
В большинстве случаев им выступает законный супруг или супруга, которые в последствии оформляют недвижимость общую совместную собственность. Но, что делать если потенциальный потребитель ипотеки холост, но сумма нужна больше? Ниже речь пойдет о созаемщике, который не состоит в законном браке с заемщиком.
Созаемщик, участвуя своими доходами, помогает основному заемщику увеличить сумму кредита и тем самым повысить шансы получить займ в банке на покупку недвижимости.
Пример. Вашей зарплаты хватает, чтобы взять займ в сумме 2 000 000 руб, а необходимо 3 000 000 руб. В этом случае вы можете привлечь созаемщика. Его зарплаты должно хватать для получения недостающей суммы. На калькуляторе можно сделать расчет платежей и сориентироваться в цифрах.
Также целесообразно привлекать созаемщика, если ваш фактический доход достаточный, но нет возможности документально его подтвердить.
Кто может выступать созаемщиком и какое их количество может быть
По условиям многих банков созаемщиками могут быть только близкие родственники: брат, сестра, мать или отец. Однако не исключено, что ими могут быть совершенно чужие люди. Стоит отметить, что они также, как и заемщик должны соответствовать требованиям банка: иметь стабильный доход, не пенсионный возраст и т.д. Возможно участие до 5 человек.
Юридические особенности и ответственность
По кредитному договору созаемщик несет солидарную ответственность перед кредитором наравне с основным заемщиком. Соответственно на него ложится обязанность по ежемесячным платежам, ежегодной страховке и всем другим обязательствам, которые следуют из договора.
Недвижимость оформляется только на основного заемщика. В случае с гражданскими супругами возможно оформление недвижимости в общую долевую собственность.
Читайте также