Первоначальный взнос на ипотеку и для чего он нужен
На сегодняшний день первоначальный взнос на ипотеку - это обязательное требование банка, и без него не обойтись. Чем он больше, тем больше шансов получить ипотеку по минимальным ставкам.
Зачем он нужен, и почему нельзя обойтись без взноса?
Сервис по подбору ипотечного кредита
Ипотека на вторичку, новостройку, коттедж. Найдите ипотеку за 1 минуту. |
Рынок недвижимости чутко реагирует на любые изменения в экономике. В случае нестабильности цены могут снизиться, или произойдет застой на рынке. Если в этот момент клиент потеряет возможность платить по кредиту, то банку надо будет продавать залог для того, чтобы возвратить кредитные средства. Быстрая продажа залога возможна в том случае, если он продается с дисконтом. А чем больше был взнос у клиента на момент покупки, тем больше можно сделать дисконт.
Без примера не обойтись. Допустим, вы получили займ на 90% от стоимости квартиры. Её цена равна 5 000 000 рублей, кредит равен 4 500 000 руб. Настал кризис, вы потеряли работу, а цена вашей квартиры упала до 4 400 000 руб.
На тот момент сумма вашей задолженности перед банком составляет 4 300 000 руб. Чтобы продать квартиру быстро, надо сделать дисконт. Допустим 10%, т.е. 440 000 руб. В этом случае банк получит убыток, если согласится на такую сделку или вынужден будет оставить квартиру у себя до лучших времен.
Но картина будет другая, если взнос составит 30%, т.е. кредит 3 500 000 руб. В этом случае банку будет легче продать залоговую недвижимость и погасить все издержки, связанные с этим кредитом.
До кризиса 2008 года много банков давало ипотеку без первоначального взноса. Часто случалось так, что клиенты брали больше 100%, т.к. займ можно было получить на 100% от рыночной оценки квартиры, которую делает независимая оценочная компания. И она не знает фактическую цену квартиры, о которой договорились продавец и покупатель, а делает своё заключение, которое может быть выше фактической цены.
Сейчас ипотека без первоначального взноса не встречается. Минимальное требование - 10% и, скорее всего, в этом случае банк потребует дополнительное обеспечение или страховку.
С помощью кредитного калькулятора вы можете сравнить процентные ставки с небольшим и большим взносами.
Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: | ||
1) через бесплатный сервис
" | 2) оставив заявку на сайте | 3) по телефону
+7(495) 532-8373 |