Покупка комнаты или доли по ипотеке
Большинство банков кредитуют недвижимость только в том случае, когда она на 100% передается ему в залог, т.е. 100% дома, квартиры или земельного участка. С долями и комнатами немного сложнее, т.к. это не целая недвижимость и есть некоторые ограничения в их реализации, что влияет на ликвидность объекта.
Поэтому многие банки считают такие объекты рискованными для себя и по этой причине пока не спешат с разработкой продуктов, направленных на их приобретение. В связи с этим тяжело найти ипотеку на покупку таких объектов.
Купить комнату
Такую сделку совершить возможно. Комната это не отдельная квартира, но отдельный вид недвижимости с закрепленными правами за собственником: с возможностью прописки, с определенными правами пользования и проживания. Этот факт отличает ее от доли.
Комнату можно выкупить. Как правило это последняя комната, которую осталось купить, чтобы стать собственником целой квартиры. Но часто бывает, когда клиенты обращаются за тем, чтобы совершить покупку комнаты в комуналке.
На сегодняшний день кредит на такую сделку предоставляет Сбербанк и Зенит.
Выкупить долю в квартире
Купить долю возможно только в том случае, когда покупатель становится 100% собственником квартиры. В этом случае можно передать в залог 100%. Соответственно, это может произойти только тогда, когда происходит выкуп оставшейся доли.